没买房的盐城人恭喜了刚刚，楼市传来三大

楼市的风向，真要变了！

9月28日上午，国土部正式宣布：全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点！

也就是说，国家要拿出城郊或城中村农民集体所有的建设用地，统一建造住宅，用于住房租赁！

当天下午，北京市住建委传来消息，北京市将完善购租并举的住房体系，建立包括商品住房、共有产权住房、棚改安置房、租赁住房等多种类型，一二三级市场联动的住房供应体系。

两条消息同天放出，只为租赁住房保驾护航！

二

就在刚刚，马云横刀跃马，正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场！

全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行！

此前，上海宣布只租不售，广州宣布租购同权，九部委联合发力......这一切都宣示：中国房地产的租赁时代，到来了！

而今天，马云横刀跃马突入住房租赁市场，也说明了：政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。

楼市将被颠覆，一场租房变革正式拉开序幕。

三

杭州市为什么要找阿里一起来做租赁呢？

根据杭州市住房保障和房产管理局的消息，今天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台有七大亮点：

今天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台，运用大数据监管与开放式服务并举的方式，充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术，开放创新地打造“一个平台两个服务通道（杭州住保房管局、阿里巴巴）”，呈现出七大亮点：

一是实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术，确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。

二是全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式，对挂牌房源均实行全方位核验，从而实现房源“七真”，即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。

三是一站式服务。为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。

四是评价系统。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系，租赁主体将在租前、租中、租后，进行多维度、多阶段互评。

五是信用体系。通过芝麻信用，全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系，租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。

六是网上支付。利用蚂蚁金服网上支付技术，提供租金线上化支付服务，严格保障资金支付安全。

七是多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。

这意味着，政府一直说要打造的租购同权，建设住房租赁市场这个事情，很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局，这个市场的游戏规则可能会随之发生改变：

1、今后，以后所有的房源都在app显示，你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房，仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面，一个端口全部完成。

它可能会告诉你哪些是长租房，哪些是短租房；哪些房子子女能上学，哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的，哪些是自营的，哪些是机构改造的，哪些又是纯粹C2C的。

用户在上面各取所需。甚至视频看房，3D图看房，地图看房，直播看房，也并非没有可能，大大提高了租房市场的效率。

届时租个房，办个手续不再用跑断腿，就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家，其他的事情交给马云去办吧。

2、利用芝麻信用，租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀，比如虚假房源，黑中介，押一付三等等。

通过支付宝其实可以解决租金的交易问题，信用等级高的用户，在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。

3、利用互联网的双向评价功能，房东和租户都可以相互评价，相互制约！

这样，为了赢得一个好评，房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后，房东管你要好评的画面，是不是有点太美不敢看呢？

当然，反过来，租户也如此，如果评价低、带上了污点，没人租房子给你，也是再正常不过了。

相对于买房市场，租房市场更早的迎来了史上最大变革！

四

租赁时代，已经开启

年是中国房地产市场租赁元年。

7月20日，住建部等九部委发文称，要加快大中城市住房租赁市场发展。此后，广州宣布“租售同权”，上海试水“只租不售”，无锡提出“租房落户”，深圳祭出“土地划拨”，各地租赁利好政策纷纷落地。

显然，租赁时代的号角已经吹响了，未来房地产的格局必将改变！

在租房就能享受购房待遇的情况下，会有更多的人选择租房而非买房。过去那种房价猛涨的情况恐怕再也不会出现了。打着如意算盘想要炒房的人，可能要失望了。

为了严控炒房，政府还出台了一系列政策——禁止消费贷入楼市，多城限售调控，提高房贷利率。

严控消费贷入楼市

根据易居研究院调查，3月以来，短期消费贷款同比走势大幅攀升，预计新增异常短期消费贷款金额约亿元，估计其中至少有亿元流向楼市。

9月26日晚间，江西银监局发布通知，进一步规范个人非按揭类贷款管理。事实上，这不是第一个进行消费贷监管的城市。就在近期，北京、深圳、广州三个一线城市已经对消费贷进行了监管！

北京：多家银行已要求贷款20万元以上额度的客户补交材料。

深圳：大多数银行将长期消费贷年限下调至5年。

广州：各大银行原则上不发放金额超过万元或者期限超过10年的综合消费贷款。

通过严查消费贷进入楼市，国家拧紧了炒房客的资金水龙头！

多城限售调控

9月22日至23日，先后有南昌、西安、重庆、南宁、长沙、贵阳、石家庄7城市出台新的楼市调控政策，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄6城市分别对新购住房进行限售，时间为2至5年。

限售对于刚需购房者来说并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，无疑狠狠地击中了他们的要害。

提高房贷利率

近期北京、上海、深圳、南京等地区商业银行陆续提高首套房贷利率水平，首套房贷利率水平较基准利率上浮5%至10%，已成为全国房地产市场重点调控城市的普遍现象。

控制消费贷流入楼市，斩断了炒房者资金来源；多城限售调控，让炒房者无法套现获利；提高房贷利率，增加炒房者成本。政府用事实告诉炒房者，房子不是用来炒的！

五

这次阿里深入参与政府租赁平台的案例，无疑是一种示范效应。房地产市场，太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了！

看到马云这么春风得意，腾讯，京东这些BAT，怎么可能不心动，怎么可能还坐得住？

从杭州牵手马云之后，或许马上，我们就会见证深圳牵手腾讯，在BAT的刀光剑影中，一个一个城市被迅速攻克。

巨头不出手，是因为这个市场他还看不明白，巨头出手之后，这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心，有阿里巴巴搅局，实现租购同权，实现租赁市场建设，这个梦想并不遥远。

“房子是用来住的、不是用来炒的”，这不是一句空话。历史告诉我们，凡是国家下定决心要做的，就一定能做到。随着“共有产权房”“只租不售”、“租购同权”等具有划时代意义的政策推出，逐步落地，从年开始，楼市真的正在经历前所未有的变化。

今年在杭州举行的全球峰会上，马云发表主题演讲时说到：未来房子如葱。过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。

一个以房地产为投资中心的时代结束了，一个更加公平，租购同权的时代正在到来！

转自网络

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房间里灯光昏暗，床上人影浮动，一声声暧昧的喘息，从房间里深深浅浅的传来。

女人攀附在他的肩膀，紧紧咬着嘴唇，身体在痛苦跟愉悦的边缘挣扎，男人紧紧扣住她的腰，嗓音粗哑，“你在走神？”

女人轻轻眨了下眼睛，抬眼就看见男人带着怒气的眸子，他在生气吗，生气什么？

“你在想别的男人吗？在我床上想别的男人？”

女人不太明白他为什么生气，她犹豫了一下，还是道，“没有。”

男人不相信，狠狠地在她肩上咬了一口，

“如果让我知道你把我当做别的男人，我会一口一口咬死你！”

女人身体轻轻一颤，发出一声痛苦的轻吟，男人的动作才又温柔起来，“记住我要你这一刻。”

女人还没回过神，新一轮的动作又开始了，女人的轻吟跟男人的喘息，顿时交错成美妙的乐章……

六小时前。

云城沈家，这日张灯结彩，门庭若市，今天是沈家长女，沈佳音与季家独子季泽昊大婚的日子，沈家门外，豪车一列十多辆，好不热闹。

梳妆台前，一身白纱，姿容姝丽的女子对着梳妆镜，轻轻抚弄发间的珠花，她神淡然，眉宇间完全看不到新嫁娘该有的喜悦，她的样子，就像是在完成一件任务一样。

墙上的挂钟已经十点一刻了，迎亲的时间马上就要到了，但是直到现在，也没有人进来喊她出去，沈家一片冷清，一点没有嫁女儿的喜悦在里头。

沈佳音站起身，对着镜子转了一圈，裙摆荡漾起的弧度优美而高雅，将她整个人衬托的像一朵高贵的雪莲，浑身散发着清幽冰冷的气质。

今天是她的婚礼，很快，她就不再是沈家大小姐，而是季家儿媳。

她的未婚夫，季泽昊，仪表堂堂，是云城出了名的青年才俊，长相英俊，性格温纯，对她也是以礼相待，人生，似乎没有什么不完美的，但是她的心情却平静异常，没有波澜，也没有喜悦。

不大会儿，家里的下人就过来帮她整理衣裙，说她的未婚夫已经到了楼下。

沈佳音没有再耽搁，撩起裙摆，朝外走去。

她从楼上缓缓下来，刚走到楼梯口，就听见她妹妹沈佳雪的声音，带着委屈，从客厅传来，“爸，妈，我跟泽昊已经在一起很久了，他根本就不爱姐姐，你们为什么非要逼他。”

沈佳音脚步微微一顿，下人有些惶恐的看着她，犹豫着要不要提醒楼下的人，沈佳音摆了摆手，示意她别说话。

今天可真是个好日子，结婚前还能听到这么一段精彩的故事，怎么能打断呢。

“你闭嘴，没问你！”

她的父亲沈霆站在客厅，双眼逼视着她的未婚夫，季泽昊，寒着一张脸，沉声道，“你给我说清楚，这是怎么回事！”

季泽昊抿起嘴唇，只说了一句，“伯父，对不起，这婚我不能结。”

沈霆气炸了，抖着手半天骂不出一个字来。

自家儿子把人家一边跟人家大女儿订婚，一边又睡了人家小女儿，季家长辈也是脸上无光，这么大一把岁数，被指着鼻子骂，却也只能受着，不停的赔礼，“这事儿，是泽昊的错，雪儿年纪小，肯定是被这小子带的，他们之间也就是一时冲动，这婚礼按期举行，季家，还轮不到他说话。”

季泽昊张了张嘴，却不敢反驳他的父亲。

季父又道，“这件事的确是泽昊做得不对，但是亲家，今天大喜的日子，什么事情等我们婚礼过了，再说行吗？”

沈佳雪慌了神，要是这样下去，今天这一出戏不就白演了，想到这里，掐了季泽昊一把。

“伯父，我已经承诺了雪儿，这婚我不能结。”

季父好不容易安抚下去对方的情绪，季泽昊一句话又给挑起事儿来，沈霆的脸色当即就黑成了锅底。

“为什么不能结？”

看够了戏的沈佳音，终于出声，问向季泽昊。

他倒是没想到会听到沈佳音的声音，愣了一愣，抬眸望去。

沈佳音此刻正亭亭而立在楼梯口，一身白纱，身段优雅，她款款送楼上走下来，一直走到季泽昊跟前才顿住脚步，自上而下打量了他一番，淡淡道，“你还没有换礼服。”

说着走过去，轻轻握住了他的右手，季泽昊一愣，似乎没想到一向清冷的女人会如此热情的牵起他的手，正在他愣神的时刻，沈佳雪突然哽咽的开口，

“泽昊。”

季泽昊回过神，猛地挣开了沈佳音的手，喉结轻轻一动，低声道，“佳音，对不起。”

沈佳音的手在空微微僵了一下，然后平静的收回，眼眸微微下垂，弯了弯唇角，声音蓦地清冷，“对不起什么？”

对不起爱了你的妹妹？婚礼取消吧？季泽昊说不出口。

“姐，你别怪泽昊，一切都是我的错，要不是我怀孕了，泽昊他也不会……”

空气突然安静下来，沈佳音终于将视线落在沈佳雪的脸上，最后又望向季泽昊，沉着嗓音问，“她说的是真的吗？”

此话一出，全场哗然，不仅沈霆夫妇，就连季家二老脸色也变了。

谁也没想到两个年轻人已经到了这个地步，豪门李这种事是在是太丢人，沈霆的脸色当场就难看起来。

季家父母，也是绷着脸，恨铁不成钢的看着季泽昊。

所有人都没有说话，好像都在等着沈佳音开口，让她拿主意一样，

沈佳音突然笑了，原来她还肩负着这么重的责任。

沈佳雪红着眼睛，看着面无表情的沈佳音，轻声道，“我没必要拿这个开玩笑。”

沈佳音扫了她一眼，淡淡道，“多久了？”

明明没有一丝情绪，沈佳雪却本能的觉得冰冷，她努力让自己迎着沈佳音冰冷的视线，哽咽道，“姐，你明明知道泽昊不爱你，为什么还要跟他结婚，我跟他已经在一起一年多了，你的眼里只有你的事业，你根本不会理会他的感受，一直以来都是我在替你照顾他，没有人比我更清楚他要的是什么，你既然根本不爱他，为什么不能让给我？”

沈佳音听完只是淡淡一笑，道，“所以这就是你勾引我未婚夫的理由，上了床其实也没什么，既然我未婚夫有生理需要，我妹妹有这么乐意献身，我也没什么意见，孩子你可以打掉，不要是不想打，生下来给我带，我可以把它当做亲生孩子一样，绝不亏待它。”

沈佳雪傻了眼，她怎么都没想到，沈佳音的心竟然大到这种地步，饶是沈霆见惯了大风大浪，也被沈佳音这番话震住了，半天也缓不过神。

季泽昊更是一脸震惊，好一会儿才道，“佳音，你在胡说什么？”

“我觉得我像是在开玩笑吗，”沈佳音还是笑，“季泽昊，季叔叔，季伯母，咱们沈家季家两家为什么联姻，相信原因你们都清楚，无非就是谋求两家企业的长远合作发展，商业联姻，重的是利而非情，有些事情，只要你们不介意，我不会追究。”

她这话已经相当明白了，她不在乎季泽昊跟沈佳雪的关系，只要她不反对，这场婚礼继续。

谁也没想到沈佳音居然是这样的态度，虽说沈佳音跟沈佳雪同为沈家女儿，但是沈佳音却坐镇沈氏半壁江山，而且她能力不弱，季家自然也是看上这一点，早早就让二人订了婚，拖了三年才办婚礼。

沈佳雪虽然也是沈家女儿，但是不管是心思，还是资历都跟沈佳音差得太远，他们这个圈子，谁不知道，沈佳音是沈氏第一继承人，她有沈家的第一话语权，娶了她就相当于娶了半个沈家，不然沈佳雪也是沈家女儿，他们也不会这么难办。

但是现在闹成这样，沈佳雪又怀了孕，他们就算同意，沈霆这边也不好交代。

只是季家还没开口，宋芷容倒先变了脸，“佳音你这是什么话，什么叫替雪儿养着，这是一句替她养就能解决的事吗，雪儿生了孩子，你让她以后怎么嫁人？”

“那就打掉。”

沈佳音冷冷道，“沈佳雪自己不检点，难不成宋阿姨还想让泽昊负责不成？说出去，岂不是笑话？”

宋芷容脸色变得难看起来，沈霆也皱着眉，表情明显的不悦。

季父这时候才道，“佳音，我们季家是中意你做儿媳的。”

很明显，他将这个皮球踢给了沈家，让他们内部来消化这件事。

沈佳音望向沈霆，等着他说话，她倒想看看，她的父亲会怎样处理这件事，是让她今天在婚礼上被弃婚，还是委屈沈佳雪，保全沈家的颜面。

沈霆抿着嘴唇，眉头紧紧皱着。

宋芷容脸色微变，低声对沈霆道，“老沈，这事儿可关乎雪儿一辈子的声誉，你可得好好想想啊。”

沈佳雪委屈的看着沈霆，眼眶通红，这母女一唱一和，沈霆又是最容易心软，沈佳音几乎已经猜到了沈霆的决定，却还是想听他亲口来说，怀揣期待他会偏向自己、

沈霆沉吟了几秒，看向沈佳音，“佳音，婚礼先缓一缓吧，等事情解决了再说吧。”

沈佳音的心顿时凉透了，她望着这个偏心到极点的父亲，轻声道，“怎么解决，如果一天不解决，这婚是不是就不结了，父亲还不如直接点，直接说退婚。”

沈霆何尝不知道，这样的处理方式，伤透了沈佳音的心，可是佳音跟雪儿不一样，佳音她可以独当一面，雪儿还是个孩子，这件事他要是处理不好，雪儿这辈子就毁了，所以即便多恼恨季泽昊，多愧疚沈佳音，他还是硬着心肠，别开脸，沉沉道，“佳音，你一向通情达理，这件事闹出去损害有多大，我不说你也知道，就当是爸爸求你了。”

沈佳音忽然笑了，她脸上很少有笑容，季泽昊印象里，她一直都是冷冷清清的，这突入起来的笑容，就像是奶油糖果一样甜腻，却带着嘲弄，跟讽刺，冷得让人心凉。

“如您所愿。”

她说完这四个字，提起裙摆，朝外走去，背影萧瑟而孤独。

“佳音……”

似乎是谁叫了她的名字，她没有再回头，因为她知道，没有人会期待她回头。

大雨瓢泼，沈佳音车速开得很快，在马路上高飙起来。

如果这时候有人在旁边经过，就能看见车子坐着的女人，漂亮而精致，就像是画里走出来的人一样，可是她的眼圈通红，像是哭过一样，如果是季泽昊看见，他会惊讶于这样的沈佳音，原来她不是无坚不摧，原来这个女人也会哭。

她开车到了一家酒吧，伸手将婚纱的下摆撕掉，变成了半身裙，然后跳下车进了酒吧。

一身白纱，美艳标致，跟夜店女郎的性感完全不一样，却忍不住让人想多看两眼。

她拒绝了每一个前来搭讪的男士，一个人趴在吧台前喝酒，可是身体醉了，脑子还是异常的清醒。

她知道有人将她从酒吧带到了酒店，她也知道，接下来会发生什么，可是她太累了，或者她的心已经被伤透了，连反抗都失去了力气。

她被人丢在床上，然后她听见那个人在讲电话，临走前可惜的看了她一眼，之后关上门离开了。

沈佳音翻了个身，从床上坐起来，她有些口渴，想起来找水喝。

但是当她打开卧室的门的时候，看见客厅站着一个满脸络腮胡的男人。

他身上被雨水淋透了，衣服包裹在身上，勾勒出健壮的线条，沈佳音突然有些口干舌燥。

男人似乎也有些意外，卧室里会跑出一个女人来，还穿得衣不蔽体。（婚纱被剪了，露出两条大白腿。）

他没说话，只是打量着沈佳音，幽暗的眸子，就像是深不见底的潭水，黝黑澄澈。

那真是一双极好看的眼睛，沈佳音想，这双眼睛长在这么一个留着络腮胡，看上去有些趿拉的男人身上，居然没有一点违和，甚至偏生出几分男人味。

她一定是喝醉了，她这么想道。

如果是清醒的时候，她可能已经离开了，但是现在，她站在原地，看着这个男人，没动，而是轻声道，“你不渴吗？”

男人眸中闪过一丝嫌弃，紧皱起眉，似乎对她这样的轻浮，有些厌恶。

这样的视线，如果是清醒的沈佳音，定然会露出不悦，但是现在，她鬼迷心窍的盯着男人敞开的衣领里露出来的锁骨跟胸肌。

他胡子上的水顺着脖子，滑进他的衣领，水珠顺着肌肉的纹理慢慢滑下，这样子，说不出的有些性感，她觉得更渴了。

一个大男人，被一个女人这么直白的盯着胸口看，不但不自在，甚至让他觉得不悦。

“看够了吗？”

未完待续……

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